欧洲项目新闻

黑山公民投资计划火热,房地产业再吸1亿欧资本入驻

日期:2020-11-20
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据阿拉伯新闻,
迪拜资产管理公司SHUAA Capital宣布了一项新的合作项目,旨在开拓公民身份投资市场,该公司在黑山初始拥有1亿欧元(约合1.18亿美元)的地产基金。黑山投资入籍计划的表现也没有让人失望,其申请量在2020年第一季度和第二季度分别增长了142%和75%。
 
SHUAA管理着超过136亿美元的资产,并且与某咨询公司合作,专门从事旨在鼓励外国直接投资(FDI)的房地产项目。
 
双方合作的首个计划是在黑山建立一个1.18亿美元的基金,该基金将用于开发房地产项目,主要针对那些希望可以通过公民投资入籍计划而获取欧洲身份的投资人。
 

 

黑山不断吸引外资,房地产投资火爆

 

据《2020年世界投资报告》,黑山2019年外国直接投资总流入量为4.53亿美元,当年外国直接投资存量估计为56亿美元。

 

在吸引外资方面,黑山拥有绝对优势。根据黑山中央银行(CBM)数据显示外国直接投资的净流入:

2018年前8个月 2.505亿欧元

2019年前8个月 2.594亿欧元

2020年前8个月 4.682亿欧元

 

中国在2020年上半年向黑山投资了7000万欧元,在黑山外国投资者中排名第一,主要用于黑山的公司和房地产。

 

房地产的火热可以从各个国家投资方向来判断,以下是黑山外国投资额排行榜及分类:

 

中   国7000万欧元  公司投资+房地产投资

意大利4330万欧元  贷款+房地产投资

俄罗斯4250万欧元  公司贷款+房地产投资

瑞   士3730万欧元   公司借贷+房地产投资

阿联酋2090万欧元   资本回报+房地产投资

 

 

 

大势所趋,身份投资咨询量攀升

 
 

大流行期间,全球掀起公民投资入籍计划的大潮,越来越多的人在考虑如何从出行、医疗、安全和财务上确保自己的未来,动荡的局势增加了这一需求。

 

据亨利护照指数相关数据,2020年第一季度至第二季度之间CBI咨询量增加47%,第三季度问询量仍呈上升趋势,随着疫情在全球蔓延,总体问询量增加了近50%。

 

大流行前,投资者的来源国大多可以预测。但大流行后,来自较不发达或是政治、经济上不稳定的国家(如中东、非洲)的富裕人士,以及美国、英国等较发达国家的需求出现了显著的增长。实际上,大流行的肆虐加上政治的动荡(美国大选,英国脱欧)正在加剧混乱。

 

南非国家公民前两季度咨询量增加了48%

尼日利亚公民对身份投资咨询量增加了185%

美国公民在上半年问询量激增了100%

加拿大人和英国公民对投资入籍的兴趣也增加

 

投资目的地申请量情况: 

黑山Q1和Q2申请量分别增长了142%和75%。

圣基茨和尼维斯在中东地区的申请量激增40%

圣卢西亚的咨询量增加了46%

 

 

 

背景:继欧盟护照后,黄金签证或被叫停

 

随着欧盟身份投资逐步收紧,摩尔多瓦、马耳他、塞浦路斯护照项目相继关停,欧盟护照投资项目暂别历史舞台。

 

无独有偶,在护照项目全面关停的同时,“黄金签证”也面临被叫停的风险。

 

欧盟议会强烈要求欧盟成员国“立即终结”向申请人提供欧洲居留身份或公民身份的“黄金签证”计划,并批评这一做法是“为犯罪分子提供的快速入境通道”。

 

面对欧盟的施压,2020年10月6日,葡萄牙政府宣布,黄金居留房产投资计划将于2020年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。从2021年开始,如果想通过黄金签证的渠道移民葡萄牙,就只能投资内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛。

 

 

 

 

投资人还可以选这个最强王者

 

人们总是这样,当一条路快要走到尽头时才想起来补救。投资人的疯狂可以从塞浦路斯项目关停前遗留未处理的申请文件量看出端倪,共计691份。

 

目前尚不明确塞浦路斯移民局可以在短时间处理、解决多少份申请,但投资人面临的问题很实际,还可以选择什么?

 

黑山,这是我们给出的答案。

 

黑山是欧盟顺位第一候选国,计划于2025年加入欧盟,但新任欧盟委员会成立于2019年,欧盟成员国斯洛伐克国防部长雅罗斯拉夫· 纳奇(Jaroslav Nad)在接受媒体采时表示:“新的欧盟委员会宣布,在其任期内,希望至少一个国家加入欧盟,黑山是最有机会加入欧盟的候选国。”也就是说,在2024年之前,黑山是最有希望加入欧盟的国家。

 

黑山,瞬时间成为投资人通往欧盟的最强王者。

 

 

 

投资黑山的优势

 

准欧盟国家:计划于2025年加入欧盟,欧盟正在推进黑山入欧进程,黑山成为此届欧盟委员会任期内(2024年前)最有希望加入欧盟的国家。

 

直通美国:黑山是美国E2签证条约国,黑山身份可以申请E2签证,帮助投资人在美国工作、生活。并且E2签证无需排期,可实现快速赴美。

 

低敏安全:黑山身份又被称为阳光身份,黑山是欧盟/OEDC双重白名单,投资人可以便捷开户、注册公司。

 

税率友好:个人/公司所得税9%,对于在不发达地区从事相关生产活动的公司给予8年的免税期。纳税人如果按照规定纳税,还可以享受6%的优惠,实际税率仅为3%。

 

出行便利:黑山身份免签140个国家和地区,包含中国香港、马来西亚、马尔代夫、新加坡以及申根国等国家和地区,为出行带来极大便利。

 

高性价比:黑山身份对申请人要求较低,无语言、学历、居住,管理经验要求,入籍审批6个月内完成,投资金额25万欧元起,政府捐款10万欧元。

 

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